Как продать свою недвижимость на Пхукете, Таиланд

В этой статье мы расскажем вам о том, как продать недвижимость на Пхукете (Таиланд), начиная с выставления ее на продажу и заканчивая передачей новому владельцу.
<Поскольку мы работаем на комиссионных, размещение объявления о продаже вашей недвижимости у нас совершенно бесплатно, и никакие агентские вознаграждения не выплачиваются до тех пор, пока мы не продадим вашу недвижимость. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о структуре наших комиссионных.


Обратите внимание, что это процесс продажи для клиентов, разместивших объявление о продаже недвижимости у нас в Pulse Real Estate, в других агентствах все может происходить несколько иначе.


Представьте свою недвижимость на Пхукете на продажу

.

Шаг 1: Разместите объявление о продаже недвижимости у нас


Вы можете выставить свою недвижимость на продажу прямо на нашем сайте, list your property in Phuket (вы также можете попасть на эту страницу, нажав кнопку "Продать" в меню заголовка). Там есть определенные поля с основной информацией, которые необходимо заполнить, но лучше быть как можно более подробным и добавить как можно больше дополнительной информации.


Агентское соглашение


Нам понадобятся копии таких документов, как свидетельство о праве собственности (chanote) и копия удостоверения личности/паспорта продавца, чтобы убедиться, что у вас действительно есть полномочия на продажу недвижимости, и подтвердить статус владельца.


Если не указано иное, наше агентское соглашение является неэксклюзивным, что означает, что вы можете продавать свою недвижимость самостоятельно и одновременно размещать объявления в других агентствах. Мы также можем работать в качестве вашего эксклюзивного агента, что включает в себя рассылку предложений о продаже вашей недвижимости по электронной почте нашему списку из 800 с лишним партнеров на Пхукете. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации о структуре комиссионных в качестве вашего эксклюзивного агента.


Маркетинговые материалы


Если владельцы не могут предоставить фотографии, мы можем приехать и сделать их. Профессиональные фото- и видеоуслуги могут быть предоставлены за дополнительную плату.


Шаг 2: просмотры


Если вы не проживаете в продаваемой недвижимости (или проживаете в другом месте на Пхукете), нам понадобится контакт человека, владеющего ключом или иным образом способного предоставить нам доступ к вашей недвижимости. Для домов и вилл это может быть горничная или подруга.

Для квартир и кондоминиумов это может быть горничная или подруга.

Для квартир и кондоминиумов ключ можно оставить в юридическом офисе, который может выдать нам ключ по разрешению владельца. Чтобы обеспечить возможность проведения просмотров в короткие сроки, предпочтительнее оформить постоянное разрешение на получение ключа.

Мы настоятельно рекомендуем оставлять ключи в юридическом офисе, который может выдать их нам по запросу владельца.

Мы настоятельно рекомендуем вам позаботиться о том, чтобы ваша недвижимость находилась в максимально хорошем состоянии и была свежей и привлекательной для просмотров, даже если вы сами в ней не проживаете. Это особенно важно для вилл, где нет ухода за общей территорией. Заросший сад или грязный бассейн могут отпугнуть покупателей.

Шаг 3.

Шаг 3: Соглашение о резервировании


Когда вы примете предложение от покупателя, мы подготовим для вас договор о резервировании и снимем объект с продажи. Стандартно мы берем с владельца невозвращаемый депозит. Стандартный размер платы за резервирование составляет 5 % от согласованной цены продажи, но депозит может составлять от 100 000 THB до 20 % от окончательной цены продажи, в зависимости от ваших условий.


Шаг 4: Завершение сделки купли-продажи и передача собственности


Мы совместно с юристами покупателя и продавца подготовим договор купли-продажи. Все условия сделки должны быть включены в договор купли-продажи, в том числе согласованная цена, условия оплаты, какие предметы включены в договор, например мебель, кухонная утварь и т. д., а также любые другие условия, о которых договорились покупатель и продавец. Мы советуем покупателю и продавцу нанять своих собственных независимых юристов для согласования деталей, чтобы избежать неприятных сюрпризов.


Договор купли-продажи чаще всего подписывается в земельном управлении, в офисе одного из юристов или в нашем офисе. Копии документов должны быть подписаны всеми сторонами, но сделки можно заключать дистанционно, предоставив доверенность.


Для окончательного оформления сделки в земельном офисе покупатель и продавец должны присутствовать или быть представлены лицом, имеющим доверенность. На этом этапе налоги и сборы на недвижимость оплачиваются, платеж переходит от покупателя к продавцу (или на более позднем этапе, в соответствии с условиями договора купли-продажи), и, наконец, недвижимость переходит к новому владельцу.

Продажа недвижимости в земельном офисе.

Частые вопросы о продаже недвижимости


Сколько времени займет продажа недвижимости на Пхукете?


Время продажи может варьироваться, поскольку у владельцев разные причины для продажи недвижимости и, соответственно, разные стратегии ценообразования.


В настоящее время Пхукет - это рынок покупателя, поэтому если вы нуждаетесь в наличных и ищете быструю продажу, то, вероятно, должны быть готовы опустить цену ниже рыночной стоимости. Если время выбрано неправильно, а запрашиваемая цена слишком высока, продажа может оказаться недостижимой без корректировок.


По нашим наблюдениям, в период COVID-19 объекты со скидкой в цене продаются быстрее, чем когда-либо, поскольку инвесторы стремятся приобрести недвижимость. Не забывайте о конкуренции и текущих тенденциях рынка, когда принимаете решение о цене предложения вашей недвижимости.


Что вы сделаете, чтобы продать мою недвижимость на Пхукете


Мы в Pulse Real Estate сосредоточили свои маркетинговые усилия в основном на Интернете, но у нас также есть два живых офиса для привлечения клиентов. У нас есть сайт с тысячами объявлений о продаже и аренде недвижимости, созданный по последнему слову техники, и несколько тысяч пользователей ежемесячно, желающих купить или арендовать недвижимость на Пхукете.


Мы также размещаем наши объявления на самых популярных порталах недвижимости в Таиланде и используем социальные сети, такие как Facebook, Instagram и Twitter, а также менее известные инструменты онлайн-маркетинга для продвижения нашей недвижимости. Мы работаем с 2013 года и создали большую базу данных клиентов и инвесторов, чтобы обращаться к ним и проводить ремаркетинг при появлении выгодных предложений.

А теперь, пожалуйста, расскажите о том, как мы работаем с недвижимостью в Таиланде.

Ну а теперь, без лишних слов, давайте перейдем к пошаговому списку продажи недвижимости с Pulse Real Estate.


Далее




Posts

Phuket's Ambitious Transformation: 148 Billion Baht Infrastructure Upgrade to Propel Tourism

Phuket's Ambitious Transformation: 148 Billion Baht Infrastructure Upgrade to Propel Tourism


Discover how Phuket, Thailand's top tourist destination, is set to become a regional tourism hub with a 148 billion baht infrastructure upgrade plan.
The Phuket Property Market Post-COVID - 2023 Outlook

The Phuket Property Market Post-COVID - 2023 Outlook


The COVID-19 pandemic has had a profound effect on the global economy, and the Phuket property market was not immune to its repercussions, but the demand for residential properties, particularly in sought-after locations, has started to rebound.
Investing in Phuket Real Estate in 2023: A Lucrative Opportunity for Property Investors

Investing in Phuket Real Estate in 2023: A Lucrative Opportunity for Property Investors


In this article, we will delve into the factors that make Phuket an attractive investment option in 2023, examining its economic growth, property market trends, and potential for high returns.
Phuket Living - Experience the Ultimate Paradise in 2023

Phuket Living - Experience the Ultimate Paradise in 2023


With its stunning landscapes, vibrant culture, and exceptional quality of life, Phuket offers a unique and enchanting experience for residents and visitors alike. In this article, we will explore the myriad reasons why Phuket stands out as a highly desirable location, surpassing other destinations in its appeal.
Should I Buy or Rent a Property in Phuket, Thailand

Should I Buy or Rent a Property in Phuket, Thailand


Investing in property? Learn what's best for you - buy or rent property in Phuket – and make a smart decision faster with this comprehensive guide!
Foreign Ownership of Land in Thailand, Soon a Reality?

Foreign Ownership of Land in Thailand, Soon a Reality?


According to recent news, foreigners might soon be able to own land in Thailand freehold! The Thai Interior Ministry is drafting a proposal that would permit foreigners to acquire up to 1 rai of land (around 1,600 square meters, .16 hectare or .4 acre).
Family Homes Near International Schools in Phuket

Family Homes Near International Schools in Phuket


If you are one of the lucky families to call Phuket your home and looking for a home near an International School, you are in luck as we have compiled a list of properties suitable for you. Enjoy browsing through the properties.
How To Sell My Property in Phuket, Thailand Explained

How To Sell My Property in Phuket, Thailand Explained


We guide you through the full process of how to sell your property in Phuket, Thailand, from the start of listing your property for sale, up until the handover to the new owner.
Top Eco-Friendly Homes for Sale in Phuket, Thailand

Top Eco-Friendly Homes for Sale in Phuket, Thailand


Top Eco-Friendly Homes for Sale in Phuket, Thailand. Eco-homes are environmentally low-impact residences, designed and built using materials and technology that reduce their carbon footprint and lowers their energy needs. Check out our list of top eco-friendly homes in Phuket.
The Highest Guaranteed Rental Returns on Phuket

The Highest Guaranteed Rental Returns on Phuket


Phuket investment properties with guaranteed rental returns. Properties managed as a hotel by the developer and marketed to holidaymakers to be rented out and generate rental income. Free stays for owners.
Where is the Best Place to Live in Phuket?

Where is the Best Place to Live in Phuket?


Find out the best places to stay in Phuket – from luxurious villas and apartments to bustling towns and enjoyable beaches!
11 Things To Know About Renting a Property in Phuket

11 Things To Know About Renting a Property in Phuket


The most frequently asked questions we get regarding renting an apartment or a house in Phuket.
Pulse Real Estate Phuket Wins Thailand Property Award 2018

Pulse Real Estate Phuket Wins Thailand Property Award 2018


Oops! We did it again! PhuketCondo.net (now Pulse Real Estate) has won the Best Real Estate Agencies in Thailand Award by Dotproperty. We are proud to see our hard work and efforts acknowledged.
Pulse Real Estate Wins Asia/Pacific Property Awards

Pulse Real Estate Wins Asia/Pacific Property Awards


We are proud to announce that PhuketCondo.net wins International Property Award, Best Real Estate Agency Website in Asia/Pacific Region. Amongst many reputable Real Estate Agencies in Asia/Pacific region, IPAX panel of judges decided to choose Phuketcondo.net website as the best.
Laguna Phuket, Homes for Sale

Laguna Phuket, Homes for Sale


Are you on the hunt for a new home in stunning Laguna Phuket? From holiday residences to primary homes, Laguna Phuket has something for everyone. Laguna Phuket is Asia's first integrated destination resort, a holiday paradise of deluxe hotels, serviced resort style condominiums, pool villas and luxury property
Top 5 Expert Tips to Sell Your Home Faster

Top 5 Expert Tips to Sell Your Home Faster


So you’re looking to sell your home in Phuket and wonder how you can get the maximum asking price? We have put together a list with our Top 5 Expert Tips to Sell Your Home Faster. These are all small things to take into consideration before taking pictures for online listings or inviting prospective buyers to your home.

Get in touch

At Pulse we are on hand to help with all of your property requirements. Why not visit us at the office? We can make an initial introduction and find out your requirements over a coffee.

Alternatively you can call us on +66 63 078 6599 or fill out the form on our contact page and we will get in touch.

Pulse Real Estate
177 Srisoonthorn Road,
Si Sunthon, Thalang District,
Phuket, 83110, Thailand