В этой статье мы расскажем вам о том, как продать недвижимость на Пхукете (Таиланд), начиная с выставления ее на продажу и заканчивая передачей новому владельцу.
<Поскольку мы работаем на комиссионных, размещение объявления о продаже вашей недвижимости у нас совершенно бесплатно, и никакие агентские вознаграждения не выплачиваются до тех пор, пока мы не продадим вашу недвижимость. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о структуре наших комиссионных.
Обратите внимание, что это процесс продажи для клиентов, разместивших объявление о продаже недвижимости у нас в Pulse Real Estate, в других агентствах все может происходить несколько иначе.
Представьте свою недвижимость на Пхукете на продажу
.Вы можете выставить свою недвижимость на продажу прямо на нашем сайте, list your property in Phuket (вы также можете попасть на эту страницу, нажав кнопку "Продать" в меню заголовка). Там есть определенные поля с основной информацией, которые необходимо заполнить, но лучше быть как можно более подробным и добавить как можно больше дополнительной информации.
Нам понадобятся копии таких документов, как свидетельство о праве собственности (chanote) и копия удостоверения личности/паспорта продавца, чтобы убедиться, что у вас действительно есть полномочия на продажу недвижимости, и подтвердить статус владельца.
Если не указано иное, наше агентское соглашение является неэксклюзивным, что означает, что вы можете продавать свою недвижимость самостоятельно и одновременно размещать объявления в других агентствах. Мы также можем работать в качестве вашего эксклюзивного агента, что включает в себя рассылку предложений о продаже вашей недвижимости по электронной почте нашему списку из 800 с лишним партнеров на Пхукете. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации о структуре комиссионных в качестве вашего эксклюзивного агента.
Если владельцы не могут предоставить фотографии, мы можем приехать и сделать их. Профессиональные фото- и видеоуслуги могут быть предоставлены за дополнительную плату.
Если вы не проживаете в продаваемой недвижимости (или проживаете в другом месте на Пхукете), нам понадобится контакт человека, владеющего ключом или иным образом способного предоставить нам доступ к вашей недвижимости. Для домов и вилл это может быть горничная или подруга.
Для квартир и кондоминиумов это может быть горничная или подруга.
Для квартир и кондоминиумов ключ можно оставить в юридическом офисе, который может выдать нам ключ по разрешению владельца. Чтобы обеспечить возможность проведения просмотров в короткие сроки, предпочтительнее оформить постоянное разрешение на получение ключа.
Мы настоятельно рекомендуем оставлять ключи в юридическом офисе, который может выдать их нам по запросу владельца.
Мы настоятельно рекомендуем вам позаботиться о том, чтобы ваша недвижимость находилась в максимально хорошем состоянии и была свежей и привлекательной для просмотров, даже если вы сами в ней не проживаете. Это особенно важно для вилл, где нет ухода за общей территорией. Заросший сад или грязный бассейн могут отпугнуть покупателей.
Когда вы примете предложение от покупателя, мы подготовим для вас договор о резервировании и снимем объект с продажи. Стандартно мы берем с владельца невозвращаемый депозит. Стандартный размер платы за резервирование составляет 5 % от согласованной цены продажи, но депозит может составлять от 100 000 THB до 20 % от окончательной цены продажи, в зависимости от ваших условий.
Мы совместно с юристами покупателя и продавца подготовим договор купли-продажи. Все условия сделки должны быть включены в договор купли-продажи, в том числе согласованная цена, условия оплаты, какие предметы включены в договор, например мебель, кухонная утварь и т. д., а также любые другие условия, о которых договорились покупатель и продавец. Мы советуем покупателю и продавцу нанять своих собственных независимых юристов для согласования деталей, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Договор купли-продажи чаще всего подписывается в земельном управлении, в офисе одного из юристов или в нашем офисе. Копии документов должны быть подписаны всеми сторонами, но сделки можно заключать дистанционно, предоставив доверенность.
Для окончательного оформления сделки в земельном офисе покупатель и продавец должны присутствовать или быть представлены лицом, имеющим доверенность. На этом этапе налоги и сборы на недвижимость оплачиваются, платеж переходит от покупателя к продавцу (или на более позднем этапе, в соответствии с условиями договора купли-продажи), и, наконец, недвижимость переходит к новому владельцу.
Время продажи может варьироваться, поскольку у владельцев разные причины для продажи недвижимости и, соответственно, разные стратегии ценообразования.
В настоящее время Пхукет - это рынок покупателя, поэтому если вы нуждаетесь в наличных и ищете быструю продажу, то, вероятно, должны быть готовы опустить цену ниже рыночной стоимости. Если время выбрано неправильно, а запрашиваемая цена слишком высока, продажа может оказаться недостижимой без корректировок.
По нашим наблюдениям, в период COVID-19 объекты со скидкой в цене продаются быстрее, чем когда-либо, поскольку инвесторы стремятся приобрести недвижимость. Не забывайте о конкуренции и текущих тенденциях рынка, когда принимаете решение о цене предложения вашей недвижимости.
Мы в Pulse Real Estate сосредоточили свои маркетинговые усилия в основном на Интернете, но у нас также есть два живых офиса для привлечения клиентов. У нас есть сайт с тысячами объявлений о продаже и аренде недвижимости, созданный по последнему слову техники, и несколько тысяч пользователей ежемесячно, желающих купить или арендовать недвижимость на Пхукете.
Мы также размещаем наши объявления на самых популярных порталах недвижимости в Таиланде и используем социальные сети, такие как Facebook, Instagram и Twitter, а также менее известные инструменты онлайн-маркетинга для продвижения нашей недвижимости. Мы работаем с 2013 года и создали большую базу данных клиентов и инвесторов, чтобы обращаться к ним и проводить ремаркетинг при появлении выгодных предложений.
А теперь, пожалуйста, расскажите о том, как мы работаем с недвижимостью в Таиланде.
Ну а теперь, без лишних слов, давайте перейдем к пошаговому списку продажи недвижимости с Pulse Real Estate.
At Pulse we are on hand to help with all of your property requirements. Why not visit us at the office? We can make an initial introduction and find out your requirements over a coffee.
Alternatively you can call us on +66 63 078 6599 or fill out the form on our contact page and we will get in touch.
At Pulse we are on hand to help with all of your property requirements. Why not visit us at the office? We can make an initial introduction and find out your requirements over a coffee.
Alternatively you can call us on +66 63 078 6599 or fill out the form on our contact page and we will get in touch.